21 Ene 2011, 11:57
Hombre, todo depende de muchas cosas. No es lo mismo que se haga en Madrid, que en un pueblo pequeño.
Yo creo que hay varias formas de que salga a la luz, por iniciativa municipal, o por iniciativa privada.
Normalmente esto se suele contemplar en la redacción de un PGOU, pues se piensa donde sería mejor emplazarlo por temas de que crecimiento y de impacto en el desarrollo de la ciudad. Esto a veces no es directo, ya que puede darse el caso que por una zona de la ciudad haya que hacer un corredor verde importante, y a los propietarios de esos suelos se le otorgan derechos en otra parte del municipio. Se suele medir con la unidad de aprobechamiento. Pero hay un problema, que a veces se tergiversan esos intercambios y es cuando aparecen problemas.
Por otro lado, también podrías lanzar un proyecto de este tipo haciendo una Modificación Puntual del Paneamiento General vigente, y exponer los motivos por los cuales justificas su implantación. Esto tendría que aprobarse en pleno y estar con un informe favorable de la Junta autonómica ( Medio Ambiente, Agencia del Agua, DG de Carreteras... a quienes les afecte) si va bien, y supera el proceso público de alegaciones, pues ya empiezas con el Plan Parcial, Proyecto Urbanización, Proyecto de reparcelación y listo.
Otra cosa, no tiene por qué ser el propietario del suelo el que vaya a hacer el Centro comercial. Puede que alguien posea el 51% del Sector, y lo promueva la urbanización. Esto obliga a que el sector se desarrolle. Y si por ejemplo, los propietarios del suelo no tienen dinero para afrontar los gastos de urbanización, pues entran como 3ª persona los agentes urbanizadores, que solo ponen dinero ( no tienen suelo) y permite que se desarrolle el suelo. Lógicamente cada uno tiene sus derechos : Suelo aportado + Gastos Urbanización= Inversión. Después con el porcentaje de inversión optas a los beneficios del sector. Y para terminar, puede que los que han intervenido quieran las parcelas para quedárselas o para venderlas. Y ya entonces se realizaría después el proyecto de edificación, teniendo el suelo ya ordenado.
He intentado exponer mi conocimiento en esta materia, que aunque no he hecho centros comerciales, si he realizado todo este proceso en Polígonos industriales.
"Drogas y religión, ¿cuál produce más daños cerebrales?"
